6月15日，广州白云区黄边北路北侧 AB2902026 地块限时竞拍，保利发展与越秀地产、国贸地产同台竞拍杠杆炒股网，经过27轮竞价后，最终由保利发展以总价13.49亿元竞得，扣除配建后，折合楼面价为29888元/平方米，溢价率23.87%。这也是2026年以来， 保利发展在广州第三次参与土地竞拍，并终于拿下在大本营的首宗地块。
受访者 供图
痛失广州马场地块与荔湾中山八地块后，保利发展2026年在广州拿下的这宗白云黄边北路地块潜力如何？
从地块本身来看，该地块用途为二类居住用地，总用地面积23484平方米，其中可建设面积为20046平方米，计容总建面为50115平方米，容积率2.5，限高80米。公服配建层面，包括有少儿图书馆、社区卫生服务站等，合计建面为4967平方米。
该地块的优势很明显，低容积率、丰富的社区服务配套，未来有望建造低密高端住宅产品。但是需要解决的问题也不少，一是停车场不得售卖，公告内容显示，竞得人须配建社会停车场，且建成后整体确权、不得分割销售，由竞得人经营管理；二是公建配套无偿建设，地块规划范围内的道路用地2335平方米、绿地用地1103平方米，建成后无偿移交白云区政府；三是建设基坑可能影响工期，公告中特别点出，地块内有约12000平方米现状基坑，需由竞得人自行破除，且不得作为延期开发理由。
从区位条件看，地块位于白云新城北的设计之都板块，板块作为白云区重点打造的产业新高地，项目客群需求以及板块成长性都具备不小的上升空间。截至目前，广州设计之都入驻创新企业超400家，园区年产值超900亿元，一、二期国有地块已全部完成出让，三期、四期地块建设正在推进中。
除了所在区位，该地块周边学铁商配置较为齐全。地铁方面，地块左侧直线距离不到400米便是地铁2号线的黄边站，右上方500米左右又有地铁3号线白云大道北站，可快速连接广州南站、嘉禾望岗枢纽及市中心区域。商业方面，地块周边分布有嘉禾金铂天地、云门NEW PARK、安华汇、YH城等多个购物中心；教育方面，周边有黄边小学、新兴白云小学等资源，地块旁还将规划一所18班初中。
此外，周边时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑等老旧小区楼龄约20年，区域置换需求相当旺盛，为新房项目提供了较为坚实的客群基础。
可以说，不管是地块本身规划还是周边配套以及板块客群基础，都给保利发展未来操盘带来不少有利因素。不过目前，该地块周边已经有越秀地产与贝壳合作开发的越秀贝好家·嘉悦云启项目、国贸地产的国贸云上项目、广州地铁地产2024年推出的云筑上品以及中建2025年开盘的白云之星项目，该板块的竞争相比也很激烈。
未来保利发展能否再在这一板块大展身手、赢得竞争优势，让我们拭目以待。
南方+记者 柴亚娟
【作者】 柴亚娟
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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